Дом в Пермский край, д. Мокино ул. Земляничная, 20 (131 м)

Продаем дом дизайнера и строителя.Из минусов такого союза: ремонт за 2 года пересогласовывали дважды, концепцию 2 этажа поменяли трижды, внешняя отделка закончена не до конца (сапожник без сапог, получается).В остальном только плюсы (кто уже был в посёлке, может смело пролистывать следующие 2 абзаца и переходить к ттх дома)Месторасположение: д. Мокино, рядом с Култаево (20 минут до Гознака по назагруженной трассе). Закрытый загородный комплекс Мельница , со своей отличной управляйкой (вывоз мусора, кпп на въезде, шлагбаум, своевременная чистка и ремонт дорог, места общего пользования) и приличными соседями.На территории комплекса небольшой прудик с карпами и уточками, детская площадка, минимаркет, автобусная остановка школьного автобуса. Рейсовый автобус в 800 метрах от поселка, ходит по расписанию. Перед въездом на территорию - большой пруд, где купаются и ловят рыбу местные из деревни.Участок площадью 6,5 соток с зелеными насаждениями (ябины, 3 яблони, 6 сиреней, 2 груши, 3 облепихи, кедр, сосна, боярышник, клен, вишня). Обнесен забором из деревянного штакетника в цвете серый графит, отсыпана щебнем площадка для парковки 2 авто. Есть зона гриля, и навес для хоз.инвентаря.Мы изначально не планировали на участке размещение бани и огорода, но они без труда поместятся, планировка позволяет.Соседи отличные и только с 2 сторон.Улица освещается.Дом: каркасный, строился профессиональным строителем для себя в две очереди (первая - в 2018 году, вторая - в 2020). Этапы строительства все зафиксированы, можем показать.Каркас из доски камерной сушки, отделка крыши кликфальцевым металлом, фасада - кликфальцем в сочетании с планкеном из лиственницы. Утепление стен - 200 мм, крыши - 250 мм. Полы 1 этажа - утепленная шведская плита (с отоплением теплыми полами), второй этаж - деревянные лаги. Окна пвх с наружной ламинацией и энергосберегающим стеклом, из них же сделана оранжерея с выходом из кабинета. Один из стеклопакетов оранжереи можно при желании заменить на дверь, выходящую на задний двор.С 2х сторон дома выход на огромную террасу площадью почти 40 м2. Вокруг дома сделана утепленная щебеночная отмостка.Коммуникации: Центральное электроснабжение 15кВт, локальный септик (переливная яма из 2 емкостей, одна из которых с полем фильтрации), вода из собственной скважины (стоит система умягчения и очистки от железа, плюс фильтр Гейзер для питьевой воды), в дом заведена оптика от Ростелекома.Газ недавно протянули по улице, можно завести в дом при желании , достаточно написать заявление. Система отопления переделывается на газ без вложений, кроме котла. Нас устраивал расход электричества в пределах 2- в межсезонье и до 10 в самый холодный месяц, мы не стали заниматься.Внутренняя отделка: полностью готова (кроме установки 3 межкомнатных дверей). Все помещения отремонтированы с начала года до нынешнего мая, в свежем ремонте никто не жил. На стенах декоративная штукатурка, которую при желании можно перекрасить в любой цвет.Планировка включает в себя 2 спальни с небольшими гардеробными, 2 санузла, кабинет с оранжереей(с мокрой точкой), кухню-гостиную, коридор, кладовую, прихожую, террасу и помещение со свободной планировкой на 2 этаже, площадью почти 45 м2, с выходом на эксплуатируемую кровлю и шикарным видом на закаты. На ней можно оборудовать террасу или просто поставить шезлонги и загорать.На второй этаж заведены комуникации, при необходимости можно сделать третий санузел и нарезать его на дополнительные комнаты.В спальне и оранжерее есть сплит-кондиционеры. На втором этаже есть техническая возможность установки третьего.Окна выходят на восток и запад.Минимум бесполезного пространства и транзитных зон.Максимально функциональная планировкаЦенообразование: на сегодня цена строительства аналогичного дома в полной готовности под ключ составляет 60- за м2 участок около забор от , получаем цифру в районе . Из них убираем 500- требующихся на доделку фасада и прочих мелочей, и еще миллион за небольшой естественный износ конструкций и скидка за срочность.Дом передается с следующем виде: наружная отделка как есть, внутренняя отделка и все коммуникации в полностью готовом и рабочем состоянии, оставляем всю сантехнику, кухню с посудомойкой и холодильником, диван и тумба в гостиной, кондиционеры. Остальные лишние вещи, которые присутствуют на фото будут вывезены.Готовы в договоре купли-продажи прописать гарантийные обязательства по инженерным сетям и конструктивным элементам дома.